В конце ноября жильцы многоквартирного дома по ул. Пушкина, 45, а также горожане, которые часто используют двор пятиэтажки в качестве «транзитного» прохода, всерьез обеспокоились собственной безопасностью. Первый в этом сезоне массированный снегопад, судя по всему, выявил скрытую доселе проблему с кровельным ограждением.
Так, буквально на глазах жильцов, снежная шапка постепенно «выдавливала» конструкцию. И однажды наступил критический момент: хлипкая оградка рухнула во двор. К счастью, это произошло ночью. К счастью, элементы ограждения — воткнувшиеся в мёрзлый грунт обрывки железной трубки — не зацепили никакого припозднившегося прохожего.
НА АВОСЬ
В то же время жители пятиэтажного дома в полной мере прочувствовали на себе игру в «русскую рулетку».
«Когда первый снег лёг и потом началась оттепель, гуляли с питомцем и обратили внимание, что с крыши упала большая глыба снега, — написала сразу же после инцидента на почту редакции жительница злополучного дома. — Отошли подальше, глядим, обмотка снегозадержания местами отсутствует, а жерди, из которых эта обмотка сделана, просто лежат на крыше в нескольких местах. Мой супруг сказал об этом старшей по дому, но та парировала, что эти железные пруты зафиксированы И вот сегодня мы пошли в очередной раз гулять с питомцем и увидели, что жерди упали (часть их ещё осталась на крыше) и воткнулись в мёрзлую землю».
Жильцы считают, что им попросту повезло, что фрагменты ограждения спикировали вниз в момент, когда внизу никого не было. И теперь переживают, что ситуация повторится. Учитывая, что по придомовой территории ходят жильцы не только этого МКД, но и соседних пятиэтажек микрорайона, недалеко до беды.
Интересно, что кровля пятиэтажного дома намного моложе самого строения — несколько лет назад её полностью обновили по программе капитального ремонта жилья. Подрядчик выполнил весь объем работ, заказчик — Фонд капитального ремонта Алтайского края — принял объект. Почему же часть кровли оказалась настолько недолговечной и даже опасной?
КРЫШУ СДАЛ – КРЫШУ ПРИНЯЛ
По официальным данным, полное переустройство крыши дома по ул. Пушкина, 45 было произведено в 2019 году. Подрядчиком выступила барнаульская компания «ТехстройПартнер», которая в том же году делала новые кровли ещё в трех каменских МКД: по ул. Стройотрядовской, 7, ул. Карла Маркса, 112а, пер. Коммунальный, 4.
Жильцы трехэтажного дома по ул. Стройотрядовской, 7 в свое время столкнулись с некоторыми проблемами. Тогда, летом 2019 года, из-за затянувшегося ремонта кровли в период дождей затапливало квартиры верхнего этажа. Но о проблемах с самой кровлей впоследствии сигналов от жильцов или управляющей компании не поступало. По двум другим адресам капремонт кровли прошел без нареканий.
Задать вопрос подрядчику на данный момент не представляется возможным — компания «ТехстройПартнер» с февраля 2024 года признана банкротом и находится под конкурсным управлением.
Тем не менее, проблемы с кровлей всё же были выявлены ещё во время периода гарантии. Так, в 2023 году по контракту с региональным оператором капитального ремонта и в рамках гарантийного случая новый подрядчик, ООО «Техсоюз», произвел подшивку карниза (закрытие нижней части свеса кровли специальными материалами).
Вероятно, на том этапе непосредственно с кровельным ограждением всё было в порядке.
НЕТ ГАРАНТИЙ — ТОЛЬКО ВЕРОЯТНОСТИ
Как рассказали «Каменским известиям» в районном комитете по ЖКХ, срок гарантийного обслуживания кровли, возведенной по программе капитального ремонта, истёк в апреле прошлого года. И, соответственно, новая крыша перешла в зону ответственности управляющей компании. Почему же проблемы с кровельным ограждением обнаружились настолько внезапно — когда её части буквально посыпались людям на голову? Этим вопросом сейчас задаются жильцы.
— В ЖЭУ № 4, которое занимается обслуживанием дома по ул. Пушкина, 45, предварительно не поступало никаких обращений от граждан, свидетельствующих о ненадежном состоянии кровельного ограждения, — рассказал в телефонном интервью директор ООО «Град» Евгений Орехов. — Об обрушении части конструкции мы узнали уже по факту, когда утром старшая по дому обнаружила её фрагменты на земле. Специалисты компании провели обследование крыши и на сегодня полностью демонтировали те участки ограждения, которые предварительно определены под замену. То есть с крыши убраны все части конструкции, которые моги нести опасность.
Собеседник предполагает, что при приемке объекта заказчиком могли быть пропущены какие-то неявные недоработки, да и в целом проблемы возникали уже после официальной передачи кровли подрядчиком «под ключ».
— Но каких-то грубых, серьезных нарушений за то время, что ЖЭУ № 4 эксплуатирует кровлю, выявлено не было, по крайней мере до этого случая с ограждением, — говорит Евгений Орехов. — Как я уже говорил, все потенциально опасные участки демонтированы. До весны мы планируем полностью заменить кровельное ограждение за счет средств управляющей компании, не дожидаясь возможных претензионно-исковых работ по отношению к подрядчику.
Точные причины, по которым обрушилась часть ограждения, на данный момент не установлены. Директор управляющей компании предполагает, что ЧП могло произойти в силу сразу нескольких факторов, среди них — аномальные осадки в виде большого количества мокрого снега, выпавшего в короткий срок, который создал избыточное давление.
В данной ситуации, к счастью, обошлось без жертв. Однако присланные в редакцию видеокадры с торчащими из земли, как пики, фрагментами ограждения наводят на мысли о триллере в духе «Пункт назначения». Очевидно, что контроль состояния кровель в зимний период должен быть приоритетной задачей управляющих компаний. Тем более, случись трагедия, причины подобных ЧП будут устанавливаться предельно точно — как и круг виновных лиц.
Максим ПАНКОВ.
___
Интересный факт
КАРТЕЛЬНЫЙ СКАНДАЛ
В ноябре в Алтайском крае вокруг программы капремонта вспыхнул картельный скандал. В результате внеплановых проверок Федеральная антимонопольная служба РФ выявила многочисленные нарушения в ходе торгов на аукционах в сфере капремонта. Согласно пресс-релизу ФАС России, по итогам проверок возбуждены дела о нарушении антимонопольного законодательства в отношении следующих компаний: ООО «Стройград», ООО «Жилсервис», ООО «Спецстройинжениринг», ООО «Технологии защиты», ООО «Ледсвет», ООО «Алтайстрой», а также одного ИП. Они подозреваются в организации и реализации сговора на 23 аукционах с общей стоимостью контрактов в размере свыше 2 млрд рублей.
«Негативное последствие сговоров на торгах, в том числе по капитальному ремонту зданий, — это увеличение бюджетных расходов в связи с ограничением конкуренции и поддержанием цен на торгах, что влечет ущерб от картелей для бюджетов всех уровней, — цитируют «Известия» свой источник в пресс-службе ФАС России. — Кроме того, действуя в условиях сговора, подрядчики не заинтересованы в выполнении работ высокого качества, так как побеждают вследствие антиконкурентных действий по поддержанию цены».
