В конце 50-х годов прошлого столетия в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно. С тех пор минуло не одно десятилетие, и ребром встал вопрос капитального ремонта. Неимоверно большой жилой фонд страны износился, постепенно пришли в негодность кровли, коммуникации, фасады и пр. Что скрывать, в некоторых домах годами с потолка бежит во время дождей, в подъездах  штукатурка обваливается. Жизнь в таких условиях становится невыносимой, поэтому горожане с нетерпением ждут своей очереди в программе «Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Ни для кого не секрет, что в первые годы реализация программы в Камне проходила со «скрипом» – ремонт осуществлялся летом во время затяжных дождей. Люди под «вскрытой», но не сделанной крышей мокли сутками, обрывая телефоны регионального оператора, администрации и газеты. Бригады рабочих порой не появлялись на объектах неделями из-за отсутствия материалов. В общем, благое намерение капремонта оборачивалось кучей неприятностей и финансовых затрат для собственников квартир. Но прошло время и все изменилось. К ремонтным работам сейчас приступают зимой, буквально с начала года, а жалоб на подрядную организацию не поступает.

В 2020 году в Камне капитальный ремонт крыш был произведен на шести МКД. В 2021 году капремонт затронет три дома. Работы уже начались. О том, как проходит реализация столь важной для города программы, мы поговорили с директором подрядной организации ООО «Техсоюз», старшими по домам и представителями администрации района.

ПРОБЛЕМЫ НАЧИНАЮТСЯ С КРЫШИ

Как правило, главная проблема домов, отмеривших десятилетия с момента постройки – это крыши. Сначала изнашивается их покрытие, затем приходит в негодность обрешетка и стропильная система, начинает гнить чердачное перекрытие. А далее проблемы «стекают» вниз по стенам до основания дома.

В капремонте на сегодняшний день нуждаются практически все старые многоквартирники в Камне-на-Оби. Чтобы отремонтировать одну крышу среднего по размеру дома на два подъезда, еще несколько лет назад требовалось 1,5 млн. руб., сегодня ценник вырос до 4 миллионов. А в нашем городе старыхмногоквартирников, нуждающихся в ремонте, насчитывается порядка 250. Чтобы как-то решить проблему, была разработана программа по осуществлению капитального ремонта МКД. В соответствии с этой программой жители ежемесячно платят фиксированный взнос с квадратного метра на нужды капремонта. А сумму взноса определяют на местах, в регионах. Например, в Алтайском крае эта сумма не увеличивается второй год подряд, и ее минимальный размер составляет порядка 6,5 рубля с одного квадратного метра. Таким образом, ежегодно в каждом муниципалитете собирается определенная сумма, которая расходуется на нужды ремонта. Стоит отметить, что некоторые каменские дома на общем собрании жильцов решают увеличить сумму взноса почти до 20 рублей, таким образом, продвигаясь в длинной очереди на «обновление» своего жилища.

На ул. Карла Маркса, 115 капремонт кровли был сделан в 2020 году. На него было затрачено порядка 4 млн. руб.

По словам Анжелы Карамновой, начальника жилищного отдела комитета администрации Каменского района по ЖКХ, строительству и архитектуре, в 2020 году были отремонтированы крыши на шести домах: по ул. Дружбы, 5, К. Маркса, 115, Мирный, 15, Республики, 137, Мира, 3 и Солнечная 3.

В 2021 году по плану ремонт на трех домах, расположенных по адресам: ул. Пушкина, 41, Сельскохозяйственная, 1 и Комсомольская, 39. Причем, на Комсомольской собственники квартир самостоятельно отремонтировали кровлю, а капремонт коснется фасада здания. А о том, как жильцы своими силами смогли произвести ремонт кровельной конструкции, мы еще расскажем ниже.

«Прошлый год мы отработали хорошо, без нареканий, – говорит Сергей Гайворовский,  директор подрядной организации ООО «Техсоюз», – наверное, один из показателей успешной работы – отсутствие обращений в газету со стороны жильцов. В связи с этим хотелось бы выразить благодарность за плодотворное сотрудничество управляющей компании, администрации, старшим по домам и самим жителям. Вместе мы оперативно решали вопросы по уборке и вывозу строительного мусора, запитке электроэнергией и размещению рабочих. Ведь бригады приезжают в Камень из Рубцовска.

На ул. Пушкина, 41, работы начались практически сразу после Нового года. Стоимость капремонта составит порядка 15 млн. руб. Стоимость капремонта на 2021 год на ул. Сельскохозяйственная составит 4 млн. 700 тыс. руб.

На данный момент уже работаем на Пушкина, 41. Это большая пятиэтажка. На ремонт кровли здесь уйдет порядка 15 млн. рублей. Здесь мы уже устанавливаем стропильную конструкцию, на следующей неделе завезем профлист и утеплитель. Проблем со сроками и поставками у нашей организации практически не возникало за несколько лет работы в Камне. Главная наша «проблема» – погода, – продолжает Сергей Александрович, – какое-то время не давали работать морозы, да еще с ветром. Работать на крыше при аномально низких температурах невозможно – инструменты не выдерживают, порой лопаются, людям тяжело. Хоть и сделали для рабочих небольшой «тепляк», но и он не спасает. Нам бы солнышко светило, и ветер не дул, тогда и работа пойдет быстро».

Впрочем, работу «Техсоюза» положительно оценивают и старшие по домам. Наталья Дитрих из дома на ул. Карла Маркса, 115 рассказала, что до ремонта крыша их многоквартирника протекала во время дождей, словно сито. Особенно тяжко было жителям верхнего этажа – текло буквально по стенам.

«Исключительные ребята, — оценила работу бригады подрядчика Наталья Александровна, — работали допоздна и без выходных, с раннего утра. Нареканий у нас нет никаких. Кроме всего прочего, сделали крышку на чердаке и лестницу туда приварили. Чудо произошло и после стольких лет протечек у нас наконец-то появилась прекрасная крыша. Надеемся, что больше она нам проблем не доставит, не придется ежегодно делать ремонт в промокших квартирах».

ДРУГОЙ ПУТЬ

Другим путем пошли жильцы дома по ул. Комсомольская, 39. Их 10-квартирный дом, введенный в эксплуатацию в 1964 году, также стоял в очереди на капремонт кровли. По примерным подсчетам, ремонтные работы обошлись бы дому в кругленькую сумму – 1 млн. 200 тыс. рублей. Кстати, жители многоквартирника приняли решение о непосредственном управлении домом. Жильцы решают свои проблемы сами: скидываются на текущий ремонт, сами подвели к своему дому воду и отопление, отмежевали землю под приусадебные участки. А благодаря инициативе старшей по дому Валентине Брюховой, им удалось больше чем вдвое сэкономить на ремонте крыше.

Валентина Брюхова, старшая по дому на ул. Комсомольская, 39: “Уже в этом году наши обшарпанные, потрескавшиеся стены скроет бежевый металлопрофиль”.

«Когда мы узнали, какая сумма нам потребуется на ремонт нашей ветхой кровли, я взяла в руки топорик и поднялась на крышу, – говорит Валентина Андреевна, – осмотрела ее конструкцию, «простучала» топориком венцы, стропила, обрешетку. Было ясно, что стропила построены из качественного сухого леса, и менять их необходимости нет. А вот обрешетку и старый шифер необходимо снимать. Обсчитали смету, с помощью администрации собрали и оформили все необходимые документы, заключили договор с подрядной организацией. Таким образом, ремонт нам обошелся в 450 тысяч рублей, вместо 1 млн. 200 руб.».

Стоит сказать, что наКомсомольской жильцы на общем собрании приняли решение увеличить минимальный ежемесячный взнос за капремонт с 6 до 20 рублей. Благодаря этому в 2021 году дом оденется в новый фасад из металлопрофиля, с утеплением.

Стоимость капремонта фасада на ул. Комсомольская, 39 составит порядка 1 млн. 800 тыс. руб.

Отрадно видеть, что после нескольких неудачных «попыток» программа капремонта в городе реализуется без лишних проволочек и существенных неудобств для граждан. Проделав работу над ошибками, региональный оператор организовал работу так, что нарекания со стороны каменцев постепенно исчезли. Сейчас торги проводятся заранее, подрядчик зарекомендовал себя как ответственный и надежный, а крыши уже не «летние», делают их зимой. Ведь, как известно, лучшие крыши – зимние.

Юлия РАССКАЗОВА. Фото автора.

В 2020 году в Камне-на-Оби из программы «Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» были исключены  27 домов, в которых находится менее 5 квартир. Деньги, внесенные собственникам за капремонт, были возвращены владельцам жилых помещений.

0

 

  •  
    17
    Поделились
  • 1
  •  
  •  
  •  
  • 16
  •  
  •  
  •  
  •  

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Очень выгодно жильцам самим открыть счет на капитальный ремонт- это огромная экономия средств, и самим же распоряжаться этими деньгами. Ведь ни для кого не секрет, что денюшки частенько летят в очень известном направлении, а работы желают лучшего…..

    0

Comments are closed.