20 июня в нашем городе состоялась встреча представителей Минстроя Алтайского края, Регионального оператора, администрации Каменского района, собственников жилья ряда ремонтируемых МКД, подрядной организации ООО «Строй-Сити»», ведущей работы, местных и краевых средств массовой информации. На данной встрече обсуждались нюансы хода работ по краевой программе капитального ремонта общего имущества МКД. Для журналистов несколько удивительным стал тот факт, что некоторые собственники жилья «плавают» в вопросах капремонта, имеют претензии как к Регоператору, так и к подрядчику.

капремонт Камень-на-Оби

Поэтому, наверное, будет правильным лишний раз осветить в газете злободневную тему капремонта. Сегодня в собеседники мы пригласили Анжелу Карамнову, начальника отдела ЖКХ комитета администрации Каменского района по ЖКХ, строительству и архитектуре.

капремонт Камень-на-Оби

—Анжела Сергеевна, напомните нашим читателям, каков период действия краевой программы капитального ремонта общего имущества МКД и сколько каменских домов в нее включены?

—Как известно, программа рассчитана на 30 лет и будет действовать до 2043 г. На территории Каменского района в нее включены 287 МКД. Из них 7 домов в селах—пять в Рыбном и два в Луговом, 280—это Камень-на-Оби.

капремонт Камень-на-Оби

—Фактически программа у нас начала работать с 2015 года. Сколько домов отремонтированы, какие работы проведены, сколько затрачено средств?

—Уже отремонтированы восемь МКД. Назову адреса, виды работы и затраченную сумму. На двух домах по ул. Терешковой—№ 42 и 44 проведён ремонт крыш стоимостью по 1,3 млн. руб. Переустройство крыш сделано на Радостной, 10, Колесникова, 62 «А», Дружбы, 3, Дружбы, 1. Затраты составили соответственно—1,2, 1,6, 1,9, 2,15 млн. руб. На станции Плотинная на сумму 1,8 млн. руб. отремонтированы крыша и инженерные системы в доме по ул. Николаева, 37. Дороже всего обошелся капремонт дома по Каменской, 140, где затраты на ремонт крыши, фасада и подъездов составили 2,35 млн. руб. В этом году завершаются начатые ранее работы по адресу: ул. Первомайская, 3, где в 2016 г. отремонтирована крыша, сейчас делают фасад. Общая стоимость работ 2,5 млн. руб.

капремонт Камень-на-Оби

—Стоит напомнить, что по данной программе капремонт осуществляется не на бюджетные средства, а на деньги собственников жилья, уплачивающих ежемесячные взносы. Скажите, по нашей территории какова сумма ежемесячных взносов, начисляемых на капремонт, и сколько фактически денег собирается. Какие суммы начислены и собраны за весь период действия программы?

—Ежемесячные начисления—1,6 млн. руб., фактические платежи в среднем один миллион. За весь период начислено взносов 43 млн. руб., собрано 34 млн. руб. Как видим, недобор составляет девять миллионов.

капремонт Камень-на-Оби

—А потратить на капремонт можно только ту сумму, которую собрали на своей территории?

—Да, это так. Однако по краткосрочному плану 2015-2016 гг. капремонт нам обошелся в 16,2 млн. руб., предварительная сумма на 2017 г.—22 млн. руб., в общем—38,2 млн. руб., т. е. более четырех миллионов Регоператор привлекает за счет других муниципалитетов.

—Вы назвали цифру 22 млн. на 2017 г. На какие объекты направляются средства?

—Так же назову конкретные адреса, виды работ и затраты: Ленина, 46—ремонт крыши и фасада (1,1 млн. руб.), Омская, 126—ремонт крыши (1,42 млн. руб.), Радостная, 8—замена плоской крыши на шатровую (1,2 млн. руб.), Солнечная, 5—ремонт крыши и фасада (3,3 млн. руб.), Солнечная, 7—замена плоской крыши на шатровую, ремонт фасада (4,1 млн. руб.), Солнечная, 12—переустройство крыши на шатровую (1,3 млн. руб.), Стройотрядовская, 3—ремонт крыши и внутридомовых инженерных сетей (3,33 млн. руб.), Терешковой, 27—переустройство крыши (2,3 млн. руб.), Молодежная, 14—ремонт крыши (1,8 млн. руб.), Солнечная, 9—переустройство крыши, укрепление стен (2,2 млн. руб.).

капремонт Камень-на-Оби

—Из перечисленного видно, что подавляющее большинство домов расположены на 330 квартале. Они действительно так плохи, или это просто совпадение? Каковы критерии попадания в краткосрочный план программы?

—Очередность проведения капремонта определяется исходя из необходимости его проведения. Учитывается ряд критериев, основные из которых — продолжительность эксплуатации, техническое состояние, в т. ч. наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества и имущества граждан; финансовая дисциплина, т. е. процент собираемости взносов; а также доля заемных средств, привлекаемых собственниками. Вышеназванные дома включены в краткосрочный план при обязательной ежегодной актуализации.

капремонт Камень-на-Оби

—Не секрет, что состояние многих МКД в нашем городе мало чем отличается от тех, которые сегодня ремонтируют. Реально ли провести капремонт в более ранние сроки, чем обозначено в программе. И если да, то каковы должны быть действия собственников?

—Провести работы раньше, чем предусмотрено региональной программой капремонта, вполне реально. Решение о переносе срока на более ранний должно быть принято общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Но только решения недостаточно. Главное—необходимо определить источник дополнительного финансирования. Это могут быть собственные средства собственников—вскладчину. Сумма будет зачтена в счет обязательств по уплате взносов в последующий период. Это для тех МКД, которые формируют фонды капремонта на счете Регоператора. Также собственники могут принять решение об установлении дополнительных взносов на капремонт, т. е. увеличить размер взносов. Кстати, именно такое решение приняли собственники дома Солнечная, 9. Они увеличили взнос с 5 рублей до 12 рублей с м2. Можно привлечь через Регоператора заемные средства с последующим возмещением расходов.

капремонт Камень-на-Оби

—Некоторые собственники и даже председатели советов домов не всегда разбираются в тонкостях капремонта. Может, Регоператор и ваш отдел ведут недостаточную работу по данному вопросу?

—На сайте Регионального оператора доступна разноплановая информация по теме капремонта. Там можно найти ответы на любые вопросы. Но есть понимание того, что не все граждане «на ты» с Интернетом. Поэтому Регоператор в городе периодически проводит семинары, где специалисты все четко и подробно разъясняют. Не могу принять упрек и в адрес нашего отдела. Мы очень тесно работаем с собственниками, с председателями советов домов. Во-первых, я лично бываю на общих собраниях. При актуализации программы с учетом мнения собственников вносим изменения—либо убираем какой-то вид работ, либо, наоборот, добавляем, согласовываем проектно-сметную документацию. При необходимости собственники принимают решение об увеличении ставки взносов на капремонт. Во-вторых—ни одному старшему по дому, ни одному собственнику не отказано в консультации. Приходят к нам в отдел, мы разъясняем все нюансы—что, почему и как. И еще—нужно понимать, что ремонт общего имущества—это ремонт собственного имущества жильцов, поэтому все решения, контроль за ходом работ, прием выполненных работ—это, в том числе, и их ответственность. Когда частник ремонтирует свой дом, он ведь ни на кого не кивает. Так что капремонт—дело собственников, а мы им помощники.

Денис ЦЫНК, главный инженер ООО «Строй-Сити»:

капремонт Камень-на-Оби

—На сегодня одновременно мы ведем работы на 9 домах. На каждом объекте задействованы бригады из четырех-пяти человек. Этого вполне достаточно. Рабочие как нашей организации, так нанимаем и местных. Все стройматериалы находятся на площадках города и по мере надобности подвозятся к домам. Мы стараемся как можно меньше доставлять дискомфорта жильцам. Срок окончания ремонта—август 2017 г. Когда раскрываем старые кровли, есть вероятность, что во время сильных дождей могут быть протечки в квартирах верхних этажей. Через газету заверяю собственников, если подобное произойдет, наша компания за свой счет ликвидирует последствия.

Надежда КОВАЛЕВА, жительница дома Солнечная, 9:

—Наш дом очень старый. Я квартиру здесь получила в 1984 году, а с 1982 года участвовала в строительстве. Ремонта капитального никогда не было. Основные проблемы—дырявая мягкая кровля, осыпающийся фасад, плохая вентиляция и канализация. Капремонту рады очень. Строители работают хорошо, не считаясь со временем. Конечно, нам пришлось увеличить размер взноса, хотя жильцы, в основном, люди с небольшим доходом. Но дом в срочном порядке надо было ремонтировать, иначе он совсем развалится. Сейчас строители делают шатровую крышу и будут укреплять стены.

 

Надежда СПЕСИВЦЕВА. Фото Дмитрия ПРОСКУРИНА.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

0

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here